Le marché des appartements à Oloron-Sainte-Marie
Le parc d'appartements à Oloron-Sainte-Marie se concentre exclusivement dans le tissu urbain dense, marqué par des immeubles de rapport du XVIIIe et XIXe siècle le long de la Rue Louis Barthou et de l'Avenue Sadi Carnot. Contrairement au littoral, l'offre de résidences neuves avec ascenseur est marginale ; le marché est dominé par la revente de plateaux anciens à rénover (idéal Loi Denormandie) et d'appartements de caractère avec parquets chevrons et hauteurs sous plafond, situés dans de petites copropriétés bénévoles à faibles charges.
La typologie des logements s'étend du studio locatif pour les étudiants du Lycée Supervielle ou les intérimaires de l'usine Lindt, jusqu'aux vastes T5 traversants offrant des vues plongeantes sur le Gave d'Ossau depuis des balcons filants. Ce segment attire une double clientèle : les investisseurs visant un rendement locatif stable et les citadins recherchant la proximité immédiate de la Médiathèque des Gaves et des commerces.
Quels quartiers privilégier pour l'achat d'un appartement à Oloron-Sainte-Marie ?
Pour l'achat d'un appartement à Oloron-Sainte-Marie, le quartier Notre-Dame constitue le cœur de la demande locative et résidentielle : les immeubles situés autour du Jardin Public et de la Gare garantissent une vacance locative quasi nulle et un accès direct aux services. C'est ici que l'on trouve les appartements les plus lumineux, souvent traversants Est-Ouest.
Le quartier historique de Sainte-Croix, avec ses ruelles pentues comme la Rue Pommé, abrite des appartements atypiques sous combles ou des rez-de-chaussée voûtés, prisés pour le charme de la pierre. Le secteur Sainte-Marie, notamment Place des Oustalots, offre des appartements T3 et T4 dans des immeubles plus calmes, recherchés pour leur proximité avec le marché hebdomadaire et la Navette urbaine.
Quel est le prix au m2 des appartements à Oloron-Sainte-Marie ?
Le prix au m2 des appartements à Oloron-Sainte-Marie s'établit entre 1 100 € et 2 000 €, avec une forte prime pour les étages intermédiaires (1er et 2ème). Les surfaces situées au 3ème ou 4ème étage sans ascenseur rue de la Justice ou rue Révol subissent une décote, offrant des opportunités d'acquisition sous les 1 300 €/m² pour des plateaux à redistribuer entièrement.
À l'opposé, les rares appartements rénovés disposant d'une terrasse privative, d'un garage ou situés dans les quelques résidences récentes (type Résidence du Parc) se vendent rapidement sur la fourchette haute, voire au-delà de 2 400 €/m² pour des lofts industriels réhabilités en bord de gave avec vue sur les Pyrénées.
Quels sont les types d'appartements les plus recherchés à Oloron-Sainte-Marie ?
Les types d'appartements les plus recherchés à Oloron-Sainte-Marie sont les T2 et petits T3 pour l'investissement locatif (forte demande des jeunes actifs Safran/Lindt), et les grands appartements familiaux (100 m² et plus) avec cachet pour la résidence principale. La présence d'un balcon ou l'accès à une cour commune pour le stationnement sont des atouts majeurs qui déclenchent la vente.
BARNES Côte Basque observe également une demande spécifique pour la transformation d'anciens locaux commerciaux ou artisanaux en lofts d'habitation, exploitant les volumes généreux des rez-de-chaussée commerciaux désaffectés du centre-ville.
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