Le marché immobilier à Biarritz en constante évolution
Le marché national n’a cessé d’évoluer ces dernières années et en 2018, un nouveau record a été atteint avec presque 1 million de transactions. Biarritz n’a pas échappé à la règle, d’autant que la région se révèle plus attractive que jamais.
Toute vente commence par une juste estimation de la valeur d’un bien. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, le profil des prestations, le quartier, le délai et le prix souhaités seront des éléments déterminants pour établir un prix de vente approprié. Tout comme une connaissance véritable du marché local et de ses spécificités.
En ce qui concerne l'immobilier à Biarritz, les prix au m² augmentent et la moyenne des délais de vente se situe actuellement entre 9 et 12 mois.
L’évolution du prix du m2 à Biarritz sur les 5 dernières années
Le prix au m² varie selon la nature du bien mais sa localisation reste l’élément fondamental, d’autant que Biarritz attire nombre d’acheteurs en recherche de résidence secondaire et citadins souhaitant s’installer sur la Côte Basque. Les appartements de standing face aux plages, ou proches du centre ont vu leur prix au m² s’envoler depuis 2 ans. Avec une augmentation d’environ 15%, la valeur médiane d’un appartement s’estime à plus de 6 500€ du m².
A Biarritz et sur la Côte Basque, tous types de bien confondus, le prix moyen au m² pour une maison avoisine 5 400€, avec une légère augmentation confirmée entre février 2018 et février 2019.
Le marché immobilier dynamique et les taux faibles contribuent à une hausse des prix générale. A Biarritz et dans les villes de la côte, les prix ont grimpé de 9%.
Biarritz, station balnéaire de choix pour un investissement locatif
La situation géographique de Biarritz, ses décors naturels et son prestigieux patrimoine en font un lieu de villégiature ou de résidence très prisé, à moins de 200 km de Bordeaux. Elle a le charme des villes à taille humaine où les villas avec vue sur mer le disputent aux maisons familiales typiques proches du centre historique. Les plages, la douceur biarrote et la vivacité de la ville, notamment en période estivale, suscitent un intérêt grandissant.
Si 40% des biens y sont des résidences secondaires, Biarritz offre peu de logements vacants. Une situation qui accroît la rentabilité d’un éventuel investissement locatif.
Naturellement, les appartements et maisons proches du centre (Place Clémenceau, quartier des Halles) se louent aisément, tout comme les biens situés près de la Côte des Basques ou de la plage de Miramar.
Si le quartier littoral Beau Rivage attirent par son calme, d’autres comme Saint Charles, très « vivant », regorgent d’appartements, de jolies maisons et de commerce de proximité.
L’offre immobilière est finalement étendue à Biarritz, de petits appartement dont le prix au m² se négocie à plus de 6 000€ jusqu’à d’exceptionnelles demeures surplombant le littoral.
Notez que la loi Besson offre en 2019 quelques nouveautés destinées à favoriser l’investissement locatif dans le neuf ou l’ancien, notamment des déductions fiscales sur le long terme.
Dans un contexte immobilier mouvant, l’expertise de l’agence Barnes Biarritz est un allié de poids dans l’estimation de vos biens et la recherche d’une maison ou d’un appartement de qualité. Fin connaisseurs de la ville et de la Côte Basque, ils vous apportent conseils et soutien personnalisé tout au long des processus de vente ou d’acquisition.
