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Immobilier Biarritz

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Le marché immobilier à Biarritz 

Depuis le 19ème siècle et sous l’impulsion de l’impératrice Eugénie, la renommée de la station balnéaire n’a cessé de progresser. Sa vocation touristique accroît la population de 25.250 habitants en hiver à 110.000 en été. Le marché immobilier a subi ces dernières années les effets d’une perte de résidents permanents dus au vieillissement de la population et à des biens peu accessibles aux jeunes ménages. 49% des habitants ont plus de 60 ans et la commune n’a construit au fil des ans que peu de logements à loyers modérés (8%). Le projet Kléber en cours (300 logements sociaux et en accession à la propriété) ne sera répertorié qu’au prochain recensement en 2021. 

En chiffres, 53% des biarrots sont propriétaires et 43% locataires. La taxe d’habitation, relativement élevée, avoisine quant à elle les 30%. Le revenu moyen annuel par ménage est lui estimé à 25.200 €, ce qui le place entre celui de Bayonne et d'Anglet. La plupart des logements affichent une surface de 40 à 99 m2 avec une large proportion d’appartements et 39% sont des résidences secondaires. La diversité des prestations proposées et les spécificités propres à chaque quartier de Biarritz méritent un examen approfondi et un accompagnement qualifié si l’on désire y investir dans un bien immobilier.

Vivre à Biarritz

La cité basque est résolument balnéaire avec un époustouflant front de mer et plusieurs établissements de thalassothérapie renommés. Elle va encore plus loin en offrant à tous un parcours santé longeant l’océan. Touristique par vocation et ville fleurie, Biarritz est facilement accessible en TGV, en avion et en voiture. Son réseau de transports publics s’avère supérieur à celui de communes limitrophes et facilite la vie quotidienne, il s’étoffe même davantage en période estivale. La chapelle impériale, la grande halle et les avenues aux demeures Belle-époque se rejoignent aisément à pied ou à vélo.

Ville active, Biarritz se vit été comme hiver en profitant de la profusion de magasins en ville, des parcs verdoyants mais aussi des cafés et excellents restaurants trois fois plus nombreux qu’aux alentours. C'est également la ville préférée des marques et boutiques de luxe sur la côte Basque. Elle dispose aussi de solides infrastructures scolaires, sportives et médicales. L’agenda culturel est bien rempli entre ballets, concerts et expositions et les sports nautiques s’y pratiquent aisément. Le grand aquarium, le phare et la cité de l’océan feront l’objet d’agréables sorties entre amis ou en famille.

En bref, entre l’air marin, les plages, le climat tempéré, la majesté des Pyrénées qui la surplombe et la proximité de l’Espagne, on apprécie la qualité de vie à Biarritz.

Les principaux quartiers de Biarritz

Biarritz est une ville relativement étendue et les quartiers les plus prisés ne sont pas forcément en bord de mer.

Quartiers Saint Charles, Phare, Larochefoucauld

Avec de beaux espaces verts, bien desservi par les transports publics et doté d’écoles de la maternelle au lycée, ils abritent 47% de résidences secondaires. On citera notamment le collège Jean Rostand et le lycée André Malraux. Touristiques et très animés, ils sont occupés par une majorité de personnes plutôt âgées, propriétaires de leur maison et dont le revenu moyen est équivalent à celui de Biarritz dans son ensemble. Les équipements sont au rendez vous avec le gymnase club Lagache, la thalasso Miramar, le mur à gauche Saint Charles ou encore le trinquet du Golf.

Quartiers Milady, Colline, Beaurivage

Proche de l’océan, ces quartiers résidentiels n’ont pas d’infrastructures scolaires mais hébergent nombre de commerces, hôtels 4*, et infrastructures de loisirs comme le centre équestre et trinquet d'Ilbarritz et club de squash Biarritz Milady. La moitié des résidences y sont secondaires. 63% des habitants sont propriétaires, souvent cadres et le revenu moyen des ménages confirme leur statut de quartiers plutôt chics. La côte de ces quartiers s'explique par la présence de la plage de la Milady, la plage de Marbella et la plage de la Côte des Basques, très fréquentées en été.

Quartiers Larrepunte, République

Ces quartiers où cohabitent retraités et actifs majoritairement employés accueillent 13% de logements sociaux et surtout des appartements et maisons de ville. Plutôt centraux, ils sont bien dotés en écoles maternelles et élémentaires avec l'école primaire Paul Bert et l'école maternelle / élémentaire Reptou. 47% des habitants sont propriétaires et affichent le revenu moyen le moins élevé de la cité basque. Les amateurs de pelote y trouveront le mur à gauche Larrepunte.

Quartiers Centre-ville Est et Ouest

Le centre regorge d’attractions touristiques, de commerces et professionnels de santé. On compte une majorité de locataires à l’est et de propriétaires à l’ouest, pour la plupart retraités. Les résidences secondaires occupent 58% du parc avec beaucoup de petits appartements. Le revenu par ménage est légèrement inférieur à la moyenne de la ville. C'est la zone du tout à pied, dans laquelle on retrouve le casino de Biarritz, la piscine municipale, ainsi que de nombreux squares, jardins publics, mais aussi des écoles et collèges.

Quartiers Saint-Martin, Lahouze, Verdun

Quartiers les plus peuplés et centraux, ils sont très calmes bien qu’assez commerçants. 54% des habitants sont propriétaires et plutôt âgés. Avec un revenu moyen de 24.700€, ils sont essentiellement composés d’appartements et de maisons de ville. On y trouve entre autres l'école élémentaire privée Saint Louis de Gonzague, deux d’hôtels, la chapelle impériale, le stade Saint Martin et l’hippodrome des fleurs.

Quartier La Négresse

Un quartier plutôt vert, bien desservi, avec commerces, logements sociaux qui compte 50% de locataires. Doté d’écoles, collège, lycées et d’équipements sportifs, il abrite à part quasi-égale cadres et employés dans des appartements et maisons de ville. Avec une moyenne d’âge plutôt basse et 20% d’enfants, c’est un quartier familial. Il abrite notamment le lac Marion et le lac Mouriscot où il fait bon se promener en famille, un skatepark, un karting indoor, ainsi que le fronton Ste Thérèse  et le trinquet de la Négresse.

Quartiers Braou, Ranquine, Aguiléra

Peu touristiques et assez proches de l’aéroport, ces quartiers bien équipés jouent la mixité entre retraités, employés et cadres. Plus de la moitié des habitants sont propriétaires d’appartements et maisons de ville et disposent d’un revenu par ménage supérieur à celui de Biarritz. Des quartiers plutôt jeunes avec crèches, écoles, le parc des sports d'Aguiléra et le théâtre des Chimères.

Achat immobilier Biarritz

Biarritz est l’une des villes les plus connues de la côte basque, tant pour ses plages que son climat qui y rendent la vie agréable. L’agence immobilière Barnes Côte Basque, dont les locaux se situent à Biarritz, face à la Grande Plage, propose à la vente de nombreux biens immobiliers au Pays Basque, de tout type (appartement, duplex, maison,…) en première ligne de mer, près du port ou encore du lac de Mouriscot.

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Nous proposons aussi bien à la vente des maisons, que des villas, tout comme des appartements de tout type (T1, T2, T3, T4, T5 et plus), consultez ci-dessous la totalité de nos annonces immobilières sur Biarritz

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Biarritz en détails

Nombre d'agences immobilières

51

Site officiel de la ville

https://ville.biarritz.fr/

Infos population

  • 26 829 habitants
  • 23 979 logements
  • 24 456 €  de revenu net moyen par foyer fiscal et par an

Répartition propriétaires – locataires

  • Propriétaires : 52%     
  • Locataires : 43%      
  • Autres : 3%

Surface des logements

  • Moins de 40m² : 13% 
  • Entre 40 et 99m² :  63%
  • Plus de 100m² : 22%

Lieux d'intérêt touristique

  • Aquarium de biarritz
  • Cité de l'Oéan
  • Phare de Biarritz
  • Musée du chocolat
  • Rocher de la vierge
  • Grande plage  

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