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Rendez-vous dans notre agence immobilière à Biarritz

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Découvrez le meilleur de l'immobilier à Biarritz : Appartements, maisons, villas...

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Goûtez à la joie de vivre à Biarritz

Au coeur du Pays Basque et au Sud des Landes, près de Bidart, Biarritz est une ville résolument balnéaire avec un époustouflant front de mer et plusieurs établissements de thalassothérapie renommés. Elle va encore plus loin en offrant à tous un parcours santé longeant l’océan. Touristique par vocation et ville fleurie, Biarritz est facilement accessible en TGV, en avion et en voiture. Son réseau de transports publics s’avère supérieur à celui de communes proches comme Anglet, Bidart ou Saint Pée sur Nivelle et facilite la vie quotidienne, il s’étoffe même davantage en période estivale. La chapelle impériale, le quartier des halles et les avenues aux demeures Belle-époque se rejoignent aisément à pied ou à vélo au coeur de Biarritz.

Ville active, Biarritz se vit été comme hiver en profitant de la profusion de magasins en ville, des parcs verdoyants mais aussi des cafés et excellents restaurants trois fois plus nombreux qu’aux alentours. C'est également la ville préférée des marques et boutiques de luxe sur la côte Basque. Elle dispose aussi de solides infrastructures scolaires, sportives et médicales. L’agenda culturel est bien rempli entre ballets, concerts et expositions et les sports nautiques s’y pratiquent aisément. Le grand aquarium, le phare et la cité de l’océan feront l’objet d’agréables sorties entre amis ou en famille.

En bref, entre l’air marin, les plages, le climat tempéré, la majesté des Pyrénées qui la surplombe et la proximité de l’Espagne, on apprécie la qualité de vie à Biarritz dans les Pyrénées Atlantiques.

Découvrez les principaux quartiers de Biarritz

Biarritz est une ville située au coeur du Pays Basque dans les Pyrénées Atlantiques relativement étendue, et les quartiers les plus prisés ne sont pas forcément en bord de mer, comme à Anglet. Le tourisme est bien plus présent qu'à Bidart, Anglet, Saint Pée sur Nivelle et d'autres villes environnantes.

Quartiers Saint Charles, Phare, Larochefoucauld

Au coeur de Biarritz quartier saint Charles, quartier Phare ou quartier Larrochefoucault, on profite de beaux espaces verts dans un endroit bien desservi par les transports publics et doté d’écoles de la maternelle au lycée. Ils abritent 47% de résidences secondaires. On citera notamment le collège Jean Rostand et le lycée André Malraux. Touristiques et très animés, ils sont occupés par une majorité de personnes plutôt âgées, propriétaires de leur maison et dont le revenu moyen est équivalent à celui de Biarritz dans son ensemble. Les équipements sont au rendez vous avec le gymnase club Lagache, la thalasso Miramar, le mur à gauche Saint Charles ou encore le trinquet du Golf.

Quartiers Milady, Colline, Beaurivage

Proche de l’océan, ces quartiers résidentiels n’ont pas d’infrastructures scolaires mais hébergent nombre de commerces, hôtels 4*, et infrastructures de loisirs comme le centre équestre et trinquet d'Ilbarritz et club de squash Biarritz Milady au quartier Milady. La moitié des résidences y sont secondaires. 63% des habitants sont propriétaires, souvent cadres et le revenu moyen des ménages confirme leur statut de quartiers plutôt chics. La côte de ces quartiers s'explique par la présence de la plage de la Milady, la plage de Marbella et la plage de la Côte des Basques, très fréquentées en été au quartier bibi beaurivage. En direction de l'hippodrome, on retrouve également le quartier d'Espagne.

Quartiers Larrepunte, République

Ces quartiers où cohabitent retraités et actifs majoritairement employés accueillent 13% de logements sociaux et surtout des appartements et maisons de ville. Plutôt centraux, ils sont bien dotés en écoles maternelles et élémentaires avec l'école primaire Paul Bert et l'école maternelle / élémentaire Reptou. 47% des habitants sont propriétaires et affichent le revenu moyen le moins élevé de la cité basque. Les amateurs de pelote y trouveront le mur à gauche Larrepunte.

Quartiers Centre-ville Est et Ouest

Le centre regorge d’attractions touristiques, de commerces et professionnels de santé. On compte une majorité de locataires à l’est et de propriétaires à l’ouest, pour la plupart retraités. Les résidences secondaires occupent 58% du parc avec beaucoup de petits appartements. Le revenu par ménage est légèrement inférieur à la moyenne de la ville. C'est la zone du tout à pied, dans laquelle on retrouve le casino de Biarritz, la piscine municipale, ainsi que de nombreux squares, jardins publics, mais aussi des écoles et collèges.

Quartiers Saint-Martin, Lahouze, Verdun

Quartiers les plus peuplés et centraux, ils sont très calmes bien qu’assez commerçants, notamment le quartier verdun et le quartier lahouze. 54% des habitants sont propriétaires et plutôt âgés. Avec un revenu moyen de 24.700€, ils sont essentiellement composés d’appartements et de maisons de ville. On y trouve entre autres l'école élémentaire privée Saint Louis de Gonzague, deux d’hôtels, la chapelle impériale, le stade Saint Martin au quartier saint martin et l’hippodrome des fleurs. Le quartier Chélitz et le quartier kléber sont situés juste à proximité.

Quartier La Négresse

Habiter quartier La Négresse c'est vivre dans un quartier vert, bien desservi, avec commerces, logements sociaux qui compte 50% de locataires. Doté d’écoles, collège, lycées et d’équipements sportifs, il abrite à part quasi-égale cadres et employés dans des appartements et maisons de ville. Avec une moyenne d’âge plutôt basse et 20% d’enfants, c’est un quartier familial. Il abrite notamment le lac Marion et le lac Mouriscot où il fait bon se promener en famille, un skatepark, un karting indoor, ainsi que le fronton Ste Thérèse  et le trinquet de la Négresse. On trouve le quartier Iraty et le quartier Parc d'hiver à proximité.

Quartiers Braou, Ranquine, Aguiléra

Peu touristiques et assez proches de l’aéroport, ces quartiers bien équipés jouent la mixité entre retraités, employés et cadres. Plus de la moitié des habitants sont propriétaires d’appartements et maisons de ville et disposent d’un revenu par ménage supérieur à celui de Biarritz, à l'image du quartier Braou. Des quartiers plutôt jeunes avec crèches, écoles, le parc des sports d'Aguiléra au quartier Aguiléra et le théâtre des Chimères.

    Faites le point sur le marché immobilier à Biarritz

    Biarritz est l’une des villes les plus connues de la côte basque et des Pyrénées Atlantiques, tant pour ses plages que son climat qui y rendent la vie agréable. Depuis le 19ème siècle et sous l’impulsion de l’impératrice Eugénie, la renommée de la station balnéaire près d'Anglet et Bidart au Pays Basque dans les Pyrénées Atlantiques n’a cessé de progresser. Sa vocation touristique accroît la population à 110.000 en été. 

    Le marché national n’a cessé d’évoluer ces dernières années et en 2018, un nouveau record a été atteint avec presque 1 million de transactions. L'immobilier à Biarritz n’a pas échappé à la règle, d’autant que la région se révèle plus attractive que jamais. Les prix au m² augmentent et la moyenne des délais de vente se situe actuellement entre 9 et 12 mois.

    Le marché immobilier a subi ces dernières années les effets d’une perte de résidents permanents dus au vieillissement de la population et à des biens peu accessibles aux jeunes ménages. 49% des habitants ont plus de 60 ans et la commune n’a construit au fil des ans que peu de logements à loyers modérés (8%). Le projet Kléber en cours (300 logements sociaux et en accession à la propriété) ne sera répertorié qu’au prochain recensement courant 2021. 

    En chiffres, 53% des biarrots sont propriétaires et 43% locataires. La taxe d’habitation, relativement élevée, avoisine quant à elle les 30%. Le revenu moyen annuel par ménage est lui estimé à 25.200 €, ce qui le place entre celui de Bayonne et d'Anglet. La plupart des logements affichent une surface de 40 à 99 m2 avec une large proportion d’appartements et 39% sont des résidences secondaires. 

    Suivez l'évolution du prix du m2 à Biarritz

    Le prix au m² varie selon la nature du bien mais sa localisation reste l’élément fondamental, d’autant que Biarritz attire nombre d’acheteurs en recherche de résidence secondaire et citadins souhaitant s’installer sur la Côte Basque. Les appartements de standing face aux plages, ou proches du centre ont vu leur prix au m² s’envoler depuis 2 ans. Avec une augmentation d’environ 15%, la valeur médiane d’un appartement s’estime à plus de 6 500€ du m².

    A Biarritz et sur la Côte Basque, tous types de bien confondus, le prix moyen au m² pour une maison avoisine 5 500€, avec une augmentation constante ces 5 dernières années. Le marché immobilier dynamique et les taux faibles contribuent à une hausse des prix générale. Les prix de l'immobilier à Biarritz et dans les villes de la côte basque ont grimpé de 9%.

    Vendez votre bien immobilier à Biarritz au bon prix

    La diversité des prestations proposées et les spécificités propres à chaque quartier de Biarritz méritent un examen approfondi pour préparer toute transaction immobilière, notamment les ventes, et un accompagnement qualifié surtout si l’on désire y investir dans un bien immobilier. Toute vente commence en effet par une juste estimation de la valeur d’un bien. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, le profil des prestations, le quartier, le délai et le prix souhaités seront des éléments déterminants pour établir un prix de vente approprié, tout comme une connaissance véritable du marché local et de ses spécificités.

    Vous êtes désireux de vendre votre bien immobilier à Biarritz ? Avec l'aide d'un de nos experts en immobilier de prestige, vous pourrez établir un prix de vente qui satisfera vos attentes et celles du ou des futurs acquéreurs. Que vous possédiez un appartement à Biarritz, une maison à Biarritz ou encore une villa à Biarritz que vous souhaiteriez vendre, faites appel à Banes et votre agent immobilier à Biarritz vous offrira un accompagnement complet et personnalisé pour mener à bien la réussite de votre projet, notamment grâce à l'estimation la plus en adéquation avec les tendances actuelles du marché immobilier biarrot. 

    Et si vous investissiez dans l'immobilier locatif à Biarritz ?

    La situation géographique de Biarritz, ses décors naturels et son prestigieux patrimoine en font un lieu de villégiature ou de résidence très prisé, à moins de 200 km de Bordeaux. Elle a le charme des villes à taille humaine où les villas avec vue sur mer le disputent aux maisons familiales typiques proches du centre historique. Les plages, la douceur biarrote et la vivacité de la ville, notamment en période estivale, suscitent un intérêt grandissant.

    Si 40% des biens y sont des résidences secondaires, Biarritz offre peu de logements vacants. Une situation qui accroît la rentabilité d’un éventuel investissement locatif. Naturellement, les appartements et maisons proches du centre (Place Clémenceau, quartier des Halles) se louent aisément, tout comme les biens situés près de la Côte des Basques ou de la plage de Miramar. On notera également le quartier littoral Beau Rivage qui attire par son calme, ou d’autres comme Saint Charles, très « vivants », qui regorgent d’appartements, de jolies maisons et de commerce de proximité.

    L’offre immobilière est finalement étendue à Biarritz, de petits appartement dont le prix au m² se négocie à plus de 6 000€ jusqu’à d’exceptionnelles demeures surplombant le littoral. Notez que la loi Besson offre depuis 2019 quelques nouveautés destinées à favoriser l’investissement locatif dans le neuf ou l’ancien, notamment des déductions fiscales sur le long terme.

    Dans un contexte immobilier mouvant, l’expertise de l’agence Barnes Biarritz est un allié de poids dans l’estimation de vos biens et la recherche d’une maison ou d’un appartement de qualité. Fin connaisseurs de la ville et de la Côte Basque, nous vous apportons conseils et soutien personnalisé tout au long des processus de vente ou d’acquisition.

    Biarritz en détails

    Combien d'agences immobilières à Biarritz ?

    Il y a un total de 51 agences immobilière à Biarritz.

    Site officiel de la ville

    https://ville.biarritz.fr/

    Infos population

    • 26 829 habitants
    • 23 979 logements
    • 24 456 €  de revenu net moyen par foyer fiscal et par an

    Répartition propriétaires – locataires

    • Propriétaires : 53%     
    • Locataires : 43%      
    • Autres : 3%

    Surface des logements

    • Moins de 40m² : 13% 
    • Entre 40 et 99m² :  63%
    • Plus de 100m² : 22%

    Lieux d'intérêt touristique

    • Aquarium de biarritz
    • Cité de l'Océan
    • Phare de Biarritz
    • Musée du chocolat
    • Rocher de la vierge
    • Grande plage  

      Actualités immobilières à Biarritz