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30/12/2025
DPE : ce qui change au 1ᵉʳ janvier 2026
Un recalcul du DPE : vers une méthode plus juste
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À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue de manière significative, avec des conséquences concrètes pour les propriétaires, les vendeurs et les bailleurs — en particulier pour les logements jusqu’ici classés comme passoires thermiques (étiquettes F et G).
La modification principale porte sur le mode de calcul du DPE, visant à le rendre plus représentatif de la réalité énergétique des logements, notamment ceux chauffés à l’électricité.
Actuellement, pour convertir l’électricité en énergie primaire dans le calcul du DPE, on utilise un coefficient de 2,3. À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9.
Ce changement s’aligne sur une actualisation des normes européennes et tient compte du fait que l’électricité, dans le contexte énergétique français (fortement décarboné), est moins pénalisante en termes d’émissions qu’auparavant.
Des effets concrets sur les étiquettes énergétiques
Grâce à ce nouveau calcul :
- De nombreux logements verront leur note énergétique s’améliorer automatiquement, sans travaux.
- Selon le ministère, environ 700 000 logements actuellement classés comme passoires thermiques pourraient sortir de ce statut dès 2026.
Figaro Immobilier
Cette évolution peut représenter un gain d’une classe énergétique pour certains biens — par exemple, passer de F à E ou de G à F.
De plus, il sera possible de mettre à jour gratuitement un DPE ancien via l’outil officiel de l’ADEME Observatoire DPE-Audit, sans faire intervenir à nouveau un diagnostiqueur, ce qui facilite la réévaluation de nombreux logements.
Impact sur le marché immobilier
Cette réforme intervient dans un contexte où :
- Les DPE sont désormais indispensables lors d’une transaction immobilière ou d’une mise en location.
- Les logements les plus énergivores (classes G puis F) sont progressivement interdits à la location selon le calendrier fixé par la loi énergétique française.
➡️ La modification du calcul devrait donc atténuer la décote de certains biens difficilement valorisables jusqu’ici, en particulier ceux chauffés à l’électricité, composante importante du parc immobilier résidentiel.
Cette évolution du DPE constitue avant tout une correction nécessaire d’un mode de calcul qui pénalisait excessivement certains logements, notamment ceux chauffés à l’électricité, pourtant largement décarbonée en France. Elle permet de mieux refléter la performance énergétique réelle des biens et d’apporter un peu de lisibilité au marché.
Ce qu’il faut retenir
Le DPE change au 1ᵉʳ janvier 2026 : nouveau calcul, nouvelles règles.
- Le coefficient d’électricité passe de 2,3 à 1,9, corrigeant une pénalisation historique de l’électricité.
- Environ 700 000 logements sortiront du statut de passoire thermique sans travaux.
- Les anciens DPE pourront être mis à jour gratuitement sur l’outil ADEME.
- Ce changement peut avoir des effets sur la vente, la mise en location et la valorisation des biens immobiliers.
✨ Conseil pour les propriétaires et investisseurs
Pensez à vérifier votre DPE sur l’observatoire de l’ADEME pour anticiper les gains potentiels en classe énergétique, et ajuster vos stratégies de vente ou de mise en location pour 2026 !
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