19/01/2024
Point de marché Hiver 2024
C'était mieux avant ? Nous y revoilà !
L’année 2023 s’est terminée avec des records nationaux (ou internationaux) qui incitent peu à l’optimisme :
- Une inflation record en France, en moyenne de 4,9%, avec un pic en février 23 avec 6,3%
- Une hausse fulgurante des taux d’intérêts (conséquence de l’inflation)
- Des indices boursiers records (+7,8% pour le CAC40, 13% pour le Dow Jones…)
- Une baisse de 21% du nombre des transactions immobilières avec l’arrêt du crédit (-21,5% à Biarritz, -1% pour Barnes à Biarritz)
- Une baisse du prix moyen à Paris (-5,3%), comme dans les grandes villes de France : Toulouse (-3,5%), Bordeaux (-4,9%), Lyon (-5,9%), avec comme corollaire un attentisme et, pour les plus confiants, une négociation moyenne sur le prix de vente de 8% dans ces mêmes grandes villes
- Toujours plus de tensions internationales (Moyen Orient, Ukraine, Taiwan…)
- Les biens en ville / sur la côte bien situés et rénovés se négocient très peu (moins de 5%)
- Les biens à la campagne, mêmes rénovés, sont moins demandés et se négocient plus franchement (jusqu’à 15%)
- Les biens non rénovés se vendent nettement moins rapidement et influent peu sur la moyenne
Le volume de transactions immobilières observées à Biarritz (-21,5%) est similaire au reste de la côte basque, et encore une fois le marché premium se distingue, comme en témoignent notre activité, extrêmement stable (-3%), grâce à une plus grande proportion de ventes de biens rénovés ayant eu le vent en poupe ces dernières années. Nous observons néanmoins que les marchands de biens ont nettement moins de marge de manœuvre tant vis-à-vis de leurs stocks à écouler que pour le financement des futures opérations compte tenu des taux d’intérêts encore supérieurs aux taux pratiqués pour les particuliers. (taux variables d’en moyenne Euribor+3%, ou en patrimonial des taux fixes supérieurs de 1 à 2% aux taux accordés aux particuliers.
Signe d’un marché ré-équilibré, notre portefeuille de mandats est stabilisé, et revient à son niveau pré-covid. Nous sommes fiers d’offrir à nos clients acquéreurs un inventaire aussi exhaustif qu’exigeant avec près de 200 mandats actifs en ligne, offrant à nos clients acquéreurs le confort du “one stop shopping” en s’adressant à Barnes plutôt qu’à 4 ou 5 agences différentes pour avoir un inventaire de biens équivalents.
La réglementation anti-Airbnb ne semble pas avoir eu (pour l’instant ?) les effets escomptés sur la mise en location à l’année, ni sur la mise en vente du stock de biens qui étaient destinés à la location saisonnière. La location saisonnière haut de gamme, qui est l’une de nos activités de prédilection, voit pour le moment une baisse importante de son offre, et donc du nombre de réservations. Le tourisme, qui représente une part non négligeable de l’activité économique locale est à la peine avec cette règlementation. Le remède semble plus toxique que le mal…
L’attractivité de la région, les perspectives des taux d’intérêts prévus à la baisse d’ici le second semestre, le manque de création d’immeubles ou d’octroi de permis de construire aux promoteurs valorisent toujours autant l’immobilier ancien. La stabilité observée en 2023 sur le marché de la résidence secondaire, nous rend les perspectives encourageantes tant l’immobilier basque semble encore et toujours en forme olympique en 2024!
