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Que vaut une estimation immobilière gratuite en ligne ?

Show light - Agence immobilière Biarritz - Maisons et appartements de luxe Pays Basque

Pour mettre en vente votre maison ou votre appartement, la première chose à faire est d’estimer sa valeur. A quel point peut-on se fier aux estimations immobilières gratuites en ligne ?

Pour obtenir rapidement et facilement une estimation immobilière, de nombreux sites sur internet vous proposent de remplir un questionnaire rapide afin de vous proposer une fourchette de prix. Cependant, les critères pris en compte par les différents sites ne sont pas les mêmes et des informations essentielles pour l’évaluation de votre bien ne sont pas nécessairement demandées. Bien que ces estimations soient généralement gratuites, leur calcul n’est pas suffisamment précis et objectif pour estimer la valeur réelle de votre bien.


Qui se charge d'estimer votre bien immobilier en ligne ?


Sur internet, des agences immobilières ainsi que des sites de comparateurs proposent d’évaluer gratuitement et rapidement la valeur de votre bien immobilier. A partir de quelques renseignements sur votre bien et sur vos coordonnées, une fourchette de prix vous est communiquée pour votre bien. La plupart du temps, ces estimations sont réalisées en quelques minutes de façon purement mathématique par un algorithme, qui prend uniquement en compte les critères principaux sous forme de chiffres (m2, nombre de pièces, adresse, ...) pour les comparer avec une base de donnée des biens vendus dans le même quartier ou secteur afin d’estimer dans une fourchette, plus ou moins large, la valeur finale de votre bien. Cela se traduit par des difficultés à prendre en compte plusieurs critères importants comme l’aspect ou l’environnement de votre bien, ce qui fausse fréquemment l'estimation.


Pourquoi l'estimation de votre bien est-elle gratuite ?


Ce type d’estimation est généralement gratuite pour identifier et cibler les futurs vendeurs. En validant le questionnaire et en renseignant vos coordonnées, vous donnez votre accord pour que des agences vous contactent par la suite. Dans la majorité des cas, les questionnaires sur ces sites vous demandent de communiquer au minimum votre adresse mail ou votre numéro de téléphone afin de pouvoir les utiliser ou les revendre à des agents immobiliers par la suite. Le but principal de ces estimations gratuites est donc la collecte de vos données pour s'en servir à des fins publicitaires (mailing, phoning...). Par la suite, des agents immobiliers vous contacteront afin d’avoir plus de renseignements sur votre bien pour réaliser une estimation personnalisée, payante cette fois-ci. Dans certains cas, les sites internet vous demandent même de payer afin d’obtenir votre estimation directement par mail. Ce type de démarchage clientèle se multiplie sur internet et les vendeurs doivent être très vigilants afin d’éviter de payer pour un service peu fiable. De plus, la simplicité du calcul et le fait qu'il ne nécessite pas de ressource justifie également sa gratuité. 



Sur quels critères se base l'estimation immobilière en ligne ?


De façon à attirer de potentiels vendeurs et acquérir rapidement des leads, les questionnaires en ligne proposent une évaluation rapide et gratuite à partir de très peu de critères. Cela permet d’obtenir facilement les coordonnées des vendeurs et de leur indiquer une idée de prix en un temps record, une "fourchette" qu'ils voudront certainement affiner. L'estimation en ligne se base généralement sur quatre principales catégories d’éléments :

  • Adresse du bien : Cette information primordiale permet à ces sites de comparer le bien et sa localisation à partir de biens similaires situés dans le même secteur. Cependant, cette comparaison peut être très aléatoire si aucun autre bien dans le même secteur n’est répertorié.
  • Caractéristiques du bien : type de logement (maison ou appartement), superficie totale, jardin, nombre de chambres, nombre de salle d’eau, piscine, terrasse… L’algorithme va additionner ces différents critères pour les prendre en compte dans l’estimation finale.
  • Etat du bien : âge de construction, état extérieur et intérieur. Ce critère est très subjectif et demande au vendeur d’évaluer lui-même l’état et l’impression générale du bien.
  • Prix du marché : l’estimation finale de la valeur du bien immobilier va prendre en compte les données récoltées sur les différentes ventes dans le secteur. Cependant, ce prix est très variable selon la rareté du bien, la conjoncture économique ou bien l’évolution de la demande.

Le faible nombre de critères demandés par ces comparateurs en ligne est donc un premier indicateur sur la précision aléatoire du prix final indiqué. De plus, l’estimation ne se base que sur des statistiques et des critères essentiels sont donc omis du calcul (conjoncture économique, critères juridiques, concurrence…). Bien qu'elle puisse permettre aux futurs vendeurs d’avoir une idée du prix auquel ils pourront vendre leur bien, cette estimation reste donc à relativiser et peut fortement varier d’un site à un autre.


Comparatif d'estimations immobilières gratuites en ligne


Pour évaluer la fiabilité de ces comparateurs, nous avons donc fait une demande d’estimation sur différents sites. Nous avons choisi de faire une estimation d’une maison à Arbonne (évaluée à 1 050 000 € dans notre agence) à partir de trois différents sites :

  • Orpi.com : fourchette d’estimation entre 589 908 € et 720 999 €
  • Seloger.com : entre 936 300 € et 1 007 700 €
  • ParuVendu.fr : estimée à 674 390 €

Entre les trois sites, l’estimation du bien est donc très différente et on constate que cette différence atteint jusqu'à plus de 40% du prix le plus faible, un montant considérable. La fourchette est même extrêmement grande pour certains, mais malgré cela, aucun d'entre eux n'a visé juste. Ces différences s’expliquent en partie par le nombre et le type de critères demandées par chacun des comparateurs. Ces simulations mettent en exergue la faible fiabilité de ces outils et du prix évalué qui reste très relatif selon chaque site.



L’importance de faire appel à un professionnel


Avec ce type d’outil facile à utiliser et gratuit, il peut donc être tentant d’ajuster le prix de son bien à partir des évaluations fournies par ces sites. Cependant, pour obtenir une estimation précise et ajusté au mieux en fonction des critères économiques, physiques, juridiques et des nombreux indicateurs de pondérations, il est donc recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier. 

Afin d’assurer la vente de votre bien au bon prix, les experts de nos agences Barnes sont à votre service pour analyser votre bien et ses différentes caractéristiques. N'hésitez pas à consulter les étapes de nos estimations immobilières pour en savoir plus.  En choisissant notre équipe, choisissez une estimation immobilière de qualité avec une évaluation précise et personnalisée de votre bien.