Le marché des appartements à Hondarribia
Le marché des appartements à Hondarribia est dicté par une topographie contrainte, serrée entre l'estuaire de la Bidassoa et le flanc du Mont Jaizkibel. Cette géographie fige une offre rare, polarisée entre deux atmosphères architecturales uniques : les volumes sous toiture des palais du XVIIe siècle de la Vieille Ville fortifiée, et les surfaces traversantes des étroites maisons de pêcheurs aux façades colorées de la Marina. Ici, l'extension urbaine est impossible : le marché est exclusivement patrimonial et de rénovation.
Où acheter un appartement à Hondarribia ?
Pour l'achat d'un appartement à Hondarribia, le quartier de La Marina concentre la demande pour ses logements traversants (Calle San Pedro / Santiago) dotés des célèbres balcons colorés. Les amateurs de calme monacal privilégieront le Vieux Fontarrabie (Casco Viejo), intra-muros, pour des duplex sous rampants à deux pas du Parador de Charles Quint.
Pour des standards contemporains (ascenseur, terrasse dinatoire, parking souterrain), les résidences récentes du quartier de la plage offrent une alternative fonctionnelle face à l'embouchure de la Bidassoa.
Quel est le prix au m2 des appartements à Hondarribia ?
Le prix au m2 des appartements à Hondarribia est soutenu par l'exiguïté du parc ancien, oscillant entre 4 500 € et 7 000 €. La prime à la vue (mer ou Rhune) et la présence d'une rénovation soignée dans un bâtiment classé font grimper la cote, notamment sur les derniers étages.
Le quartier d'Amute propose des tickets d'entrée plus accessibles pour des appartements familiaux dans des copropriétés des années 70-80, souvent dotées de stationnement collectif.
Quels sont les types d'appartements les plus recherchés à Hondarribia ?
Les types d'appartements les plus recherchés à Hondarribia sont les plateaux des maisons de pêcheurs (souvent 60-80 m²), prisés pour leurs balcons filants typiques. Les appartements rénovés du centre historique, alliant murs en pierre de taille et isolation moderne, sont également rares et convoités. Le stationnement étant critique en zone piétonne, un appartement vendu avec garage fermé ou concession voit sa liquidité et sa valeur maximisées.
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