El mercado de pisos en Oloron-Sainte-Marie
La oferta de pisos en Oloron-Sainte-Marie se concentra exclusivamente en el tejido urbano denso, marcado por edificios de inversión de los siglos XVIII y XIX a lo largo de la Rue Louis Barthou y de la Avenue Sadi Carnot. A diferencia de la costa, la oferta de residencias nuevas con ascensor es marginal; el mercado está dominado por la reventa de plantas antiguas para reformar (ideal Ley Denormandie) y de pisos con carácter con suelos de parqué en espiga y techos altos, situados en pequeñas comunidades de propietarios con gastos bajos.
La tipología de los pisos abarca desde el estudio de alquiler para estudiantes del Lycée Supervielle o trabajadores temporales de la fábrica Lindt, hasta los vastos pisos de 4 dormitorios (T5) pasantes que ofrecen vistas al Gave d'Ossau desde balcones corridos. Este segmento atrae a una doble clientela: los inversores que buscan una rentabilidad de alquiler estable y los urbanitas que buscan la proximidad inmediata de la Médiathèque des Gaves y los comercios.
¿Qué barrios elegir para comprar un piso en Oloron-Sainte-Marie?
Para la compra de un piso en Oloron-Sainte-Marie, el barrio Notre-Dame constituye el corazón de la demanda de alquiler y residencial: los edificios situados alrededor del Jardin Public y de la Estación garantizan una vacancia de alquiler casi nula y un acceso directo a los servicios. Es aquí donde se encuentran los pisos más luminosos, a menudo pasantes Este-Oeste.
El barrio histórico de Sainte-Croix, con sus callejuelas empinadas como la Rue Pommé, alberga pisos atípicos abuhardillados o plantas bajas abovedadas, apreciados por el encanto de la piedra. El sector Sainte-Marie, especialmente la Place des Oustalots, ofrece pisos de 2 y 3 dormitorios (T3 y T4) en edificios más tranquilos, buscados por su proximidad con el mercado semanal y la Navette urbana.
¿Cuál es el precio por m2 de los pisos en Oloron-Sainte-Marie?
El precio por m2 de los pisos en Oloron-Sainte-Marie se establece entre 1.100 € y 2.000 €, con una fuerte prima para las plantas intermedias (1ª y 2ª). Las superficies situadas en la 3ª o 4ª planta sin ascensor en la Rue de la Justice o Rue Révol sufren un descuento, ofreciendo oportunidades de adquisición por debajo de los 1.300 €/m² para plantas que requieren una redistribución total.
En el extremo opuesto, los escasos pisos renovados que disponen de una terraza privada, un garaje o situados en las pocas residencias recientes (tipo Résidence du Parc) se venden rápidamente en la franja alta, o incluso más allá de los 2.400 €/m² para lofts industriales rehabilitados a orillas del río con vistas a los Pirineos.
¿Cuáles son los tipos de pisos más buscados en Oloron-Sainte-Marie?
Los tipos de pisos más buscados en Oloron-Sainte-Marie son los de 1 y 2 dormitorios (T2 y T3) para la inversión de alquiler (fuerte demanda de jóvenes activos de Safran/Lindt), y los grandes pisos familiares (100 m² y más) con carácter para residencia principal. La presencia de un balcón o el acceso a un patio común para el aparcamiento son bazas mayores que desencadenan la venta.
BARNES Côte Basque observa asimismo una demanda específica para la transformación de antiguos locales comerciales o artesanales en lofts de vivienda, aprovechando los volúmenes generosos de las plantas bajas comerciales en desuso del centro de la ciudad.
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