Hossegor : Point de marché Janvier 2026

Il est d’usage, en ce début d’année de faire part des meilleurs vœux et de ses bonnes résolutions. Nous vous la souhaitons à l’image du marché immobilier premium de la côte basque : apaisée mais néanmoins pleine d’ambitions.

Notre premier indicateur donnant une idée de l'évolution du marché est la baisse du nombre de mandats actifs pour Barnes Hossegor et Landes pour la première fois depuis 4 ans.

Le deuxième indicateur concerne le réajustement des prix sur le marché des appartements. À Hossegor, cette évolution s’est manifestée avec quelques mois de décalage par rapport à la Côte basque, avec une baisse d’environ 20 % sur trois ans, comparable à celle observée sur la Côte basque. Dans la mesure où les tendances d'Hossegor s’inscrivent traditionnellement dans le sillage de celles de la Côte basque, cette phase d’ajustement devrait prochainement arriver à son terme, laissant entrevoir une stabilisation des prix.

Le troisième indicateur concerne le prix moyen des maisons, qui avait continué d’augmenter malgré la baisse du volume de transactions. Depuis le second semestre 2025, nous observons toutefois un léger réajustement, notamment pour les biens restés affichés à des niveaux de prix hérités de la période post-Covid.

Nous revenons donc à un marché stabilisé, désormais aussi éloigné de la frénésie post-Covid que du « contre-coup » qui a suivi, marqué par l’envolée des taux d’intérêt et le renchérissement des coûts de construction et de rénovation.

Cependant, au-delà de ces moyennes et tendances générales du marché local premium, une forte hétérogénéité persiste selon la localisation et l’état d’entretien / de rénovation des biens. Plus un bien est proche de la côte et rénové, plus les prix se maintiennent. À l’inverse, plus il s’en éloigne et présente des prestations inabouties ou l’absence de rénovations récentes, plus les ajustements de prix deviennent nécessaires pour trouver preneur.

Plusieurs fondamentaux permettent néanmoins de rester raisonnablement optimiste :

• Les taux d’intérêt se sont stabilisés et semblent se « normaliser » autour de 3% (un niveau comparable à celui de 2013).

• À l’échelle nationale, la reprise progressive du nombre de transactions se rapproche des niveaux observés en 2017-2018. Cette dynamique, visible également dans plusieurs grandes villes françaises et européennes, constitue un cercle vertueux dont une zone attractive comme Hossegor peut bénéficier.

• Les marchés financiers mondiaux évoluent sur des niveaux élevés : dans ce contexte, certaines prises de bénéfices — notamment face aux inquiétudes autour d’une possible correction de la bulle IA — pourraient se réorienter vers des actifs jugés plus tangibles et sécurisants, dont l’immobilier de prestige (juste après l’or).

• Enfin, le taux d’épargne des Français continue d’augmenter, souvent au profit de placements perçus comme plus « sûrs » que réellement rémunérateurs… et quoi de plus sécurisant qu’un investissement immobilier ?

Ainsi, malgré une visibilité politique réduite, un environnement économique incertain et un contexte géopolitique instable, le marché immobilier d’Hossegor et de la côte landaise demeure une valeur refuge : un placement à la fois résilient et solide.

Philippe Thomine-Desmazures, Directeur Associé